Как физлицу, имеющему статус ИП, уплачивать налог при продаже недвижимости?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в вопросе. Физическое лицо, которое также является индивидуальным предпринимателем, приобрело в 2022 году недвижимость с целью ведения предпринимательской деятельности. Но сложилась такая ситуация, что через две недели, пришлось обратно продать эту недвижимость прежним владельцам. То есть, предпринимательская деятельность там не осуществлялась. Сейчас нужно отчитаться, за продажу этого здания. Вопрос заключается в том, что как сейчас правильно отчитаться за продажу, через декларацию 3 НДФЛ как физическое лицо, или через декларацию УСН за 2022 год, в нашем случае доходы минус расходы? Проблема в том, что недвижимость приобретена и продана на сумму 700 000,00, т.е. доход от неё не получен, но её кадастровая стоимость 1 500 000,00, и из этого следует, что если отчитываться по декларации 3 НДФЛ, то придётся платить налог с 70% от кадастровой стоимости, а не фактической суммы продажи, что в данной ситуации не справедливо.
Comments
-
Добрый день.Цитата: Физическое лицо, которое также является индивидуальным предпринимателем, приобрело в 2022 году недвижимость с целью ведения предпринимательской деятельности. Но сложилась такая ситуация, что через две недели, пришлось обратно продать эту недвижимость прежним владельцам.Эх, вам нужно было уже тогда в моменте задавать вопросы, как правильно всё оформить.
Если обратная продажа случилась по вине (прямой или косвенной) продавца, тогда следовало оформлять через расторжение сделки или признание её недействительной, а не как новую продажу.
Если никакой вины продавца не было, нужно было хотя бы быстро зарегистрировать ОКВЭД, относящийся к покупке и продаже недвижимости. А сейчас конечно налоговики будут настаивать на уплате НДФЛ, если у ИП в ЕГРИП нет такого кода и имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. И зацепиться особенно-то не за что, чтобы противостоять им.
